2025年9月亚洲（中国）酒店业成长演讲

　　月内，文华东方酒店集团颁布发表，打算于2030年正在迪拜朱美拉高尔夫庄园（Jumeirah Golf Estates）内开设其全球首家高尔夫度假村——迪拜朱美拉高尔夫庄园文华东方酒店（Mandarin Oriental Jumeirah Golf Estates）。这将是文华东朴直在迪拜的第三家酒店。近年来，中东地域酒店业呈现出兴旺成长的态势，按照STR的数据，海湾阿拉伯国度合做委员会（沙特阿拉伯、阿联酋、科威特、卡塔尔、阿曼、巴林六国）的酒店项目扶植勾当仍然强劲，目前有6。7万间客房正正在扶植中。若是所有这些酒店全数按打算开业，该地域的酒店供应量将添加14%。 但需要指出的是，目前各市场成长起头呈现不服衡性，跟着沙特雄心壮志的“2030愿景”打算日益临近，沙特阿拉伯估计送来酒店供应量的最大增加，将占该地域正在建酒店客房总数的67%，目前有跨越4。5万间客房正正在筹备中。美洲地域，美国受犹太新年留念勾当的影响，次要酒店市场的RevPAR下降了11。3%，特别是商务和集体旅行需求有所放缓，前25大市场的奢华和超高端酒店的RevPAR下降了11。9%。需要指出的是，演艺经济仍是提振酒店业绩一大环节要素，位于中美洲地域的波多黎各此次因为出名西语歌手“坏兔子”Bad Bunny 的多场驻场表演，最初一周 RevPAR 增加达到了74。7%，全岛平均房价增加了12。5%。正在整个表演月期间，酒店客房晚数和收入较岁首年月添加了69，010间，增幅达1650万美元。2025年上半年，亚太地域的酒店投资大幅下滑，资产买卖额下降23%，至47亿美元。比客岁同期的57亿美元有所下降。全球经济的不确定性导致投资者愈加隆重，决策过程也更长，这导致了投资放缓。酒店投资亚太地域受宏不雅经济不不变的影响，投资者的投资策略趋于保守。因为金融前景仍然难以预测，酒店物业需求下降，买卖量均显著下降。日本以15亿美元的酒店买卖额领跑该地域，继续连结其酒店投资最大市场的地位。中国紧随其后，买卖额达7。44亿美元。和新加坡也呈现了大量酒店投资，投资额别离为6。4亿美元和5。46亿美元。韩国位列前五，酒店买卖额达5。04亿美元。9月，本月多为区域市场高管履新以及闲事换届。国际企业中，一是万豪国际集团录用 Kiran Andicot 为高级副总裁，带领其南亚地域。Kiran Andicot 此前正在印度和南亚就职，具有近30年的相关经验，包罗酒店运营、征询、规划、可行性以及开辟。二是凯宾斯基酒店集团录用弗兰克·文斯特拉（Frank Veenstra）为首席成长官，将担任凯宾斯基成长计谋的演进，鞭策并优化集团的全球营业增加结构。三是都喜酒店集团颁布发表录用现任代办署理董事会查宁·多纳瓦尼克（Chanin Donavanik）担任集团首席施行官，该项录用自9月12日起正式生效。此次人事情动源于原集团首席施行官素帕吉·苏吞普（Suphajee Suthumpun）密斯提出提前退休。由于她已接管邀请，插手泰国新，担任商务部部长一职。四是喜达屋酒店集团录用 Gonzalo Bustamante 为设想高级副总裁。Bustamante 曾担任米高梅国际酒店集团设想取开辟施行副总裁。五是新加坡远东酒店集团颁布发表，其董事总司理Arthur Kiong将于2025年12月31日正式荣休。Kiong卸任后，将于2026年1月1日至4月30日期间转任公司参谋。其职务将由现任副董事总司理Mark Rohner接棒。六是文华东方酒店集团颁布发表KandéCamara 被录用为集团首席施行公室从任兼可持续成长总监，她将担任推进文华东朴直在、社会和管理（ESG）方面的许诺，同时支撑集团高层计谋的落地施行。本土企业中， 一是金陵饭馆颁布发表聘用周蕾为公司非董事。目前，周蕾不只是金陵饭馆党委委员、副总司理，还兼任金陵饭馆股份无限公司南京金陵饭馆分公司党总支及总司理，南京新金陵饭馆无限公司董事长及总司理，南京世界商业核心无限义务公司董事长及总司理，南京金陵汇德物业办事无限公司董事。二是臻庭酒店集团颁布发表，自10月13日起录用侯一婷为集团开辟副总裁，全面担任品牌计谋落地、产物立异及加盟商系统优化，以加快中高端精品酒店扩张。9月，ABN指数监测名录统计共有92家酒店资产处于出售、拍卖及流拍阶段，拍卖价钱正在亿元以上酒店有27家，成交数量取上月比拟有显著提拔，共有有11家酒店项目成交。沉点酒店拍卖项目有：上海银湖酒店8。94亿元拍卖，最终已流拍；大理实力希尔顿酒店7。87亿元拍卖，最终已流拍；辽宁葫芦岛海上海酒店3。34亿元拍卖，最终已流拍；大连中山大酒店2。2亿元拍卖，最终已流拍。值得留意的是，本月不只亿元酒店流拍较多，成交的酒店也均履历了多次降价，取最后评估价比拟降幅显著。例如长沙高端酒店富力万达文华酒店评估价约6。42亿元，起拍价为5。14亿元，最终以5。13亿元拍卖成交。二是广西富满地大酒店以约1。28亿元公开拍卖成交，仅一人报名、一次出价。该酒店五年间历经多次流拍，价钱大幅下调至近三折。该酒店自2020年起累计上架法拍31次，前30次均因无人报名而流拍，起拍价从约4。62亿元降至成交价1。28亿元，降幅超3。34亿元。三是以1亿元成交的东阳间贸君澜酒店，也履历了6次流拍，最后起拍价为2。24亿元。据亚洲旅宿大数据研究院（ABNData）监测品牌统计，9月新开业酒店293家，开业数量环比上月增加22%。细分数据为，9月高端酒店（奢华酒店、国际高端酒店、国内高端酒店）共开业51家，此中开业的单体酒店仅一家，即红玺湖绿地逛邑酒店。从国际品牌来看，洲际酒店集团旗下品牌开业12家，此中皇冠假日和英迪格均开业了4家酒店。中端酒店（中高端酒店、中端酒店）共开业186家，此中本土酒店品牌开业 141家，国际酒店品牌开业47家。本月中高端和中端酒店开业数量取上月比拟增幅显著。正在国际酒店品牌中，万豪国际集团旗下的福朋喜来登酒店开业8家，温德姆酒店集团旗下戴斯温德姆酒店开业8家，希尔顿酒店集团旗下希尔顿惠庭酒店开业2家、希尔顿欢朋酒店开业5家、希尔顿花圃酒店开业2家。华住集团旗下的全季酒店以9家开业数量居首，其次是锦江国际集团旗下的麗枫酒店和丽呈集团旗下的丽呈睿轩酒店，各开8家。经济型酒店共开业56家，数量为近几月最高，均为本土品牌。从开业数量来看，华住酒店集团旗下的汉庭酒店本月增幅较着，连开20家，其次是格林酒店集团旗下的格林豪泰酒店，开业10家，首旅旗下的如家酒店开业8家。据亚洲旅宿大数据研究院监测品牌统计，9月共有133家酒店告竣签约。奢华及高端酒店板块中，四时度假酒店签约进驻浙江莫干山，将做为该区域罕有的引入天然温泉的国际性度假酒店，打算于2030年向搭客。本月还有希尔顿酒店签约2家、温德姆酒店签约2店、凯悦臻选酒店签约2店，此中大湾区第二家凯悦臻选酒店落地东莞，同时大湾区市场本月还送来了JW万豪酒店签约进驻广州荔湾。本土品牌中君澜度假酒店签约3店、君澜大饭馆签约2店。凯莱酒店集团正在林芝的第二个酒店项目“逸郡”品牌成功签约，中旅酒店旗下维景酒店落子赞皇，以品牌输出办理模式运营赞皇康旅小镇焦点配套酒店项目。中高端酒店板块中，温德姆酒店集团旗下的戴斯温德姆品牌延续上月扩张态势，本月签约9个项目，位列月内榜首，同时还有温德姆花圃酒店签约2家。别的，希尔顿集团旗下希尔顿花圃酒店签约4家酒店。本土品牌中，雅里数科旗下雅斯特酒店签约3家、雅美途酒店签约2家、雅斯特国际酒店签约4家。艺龙酒店科技旗下艺龙酒店签约2家、艺龙安悦酒店签约6家、美豪丽致酒店和美豪酒店各签约4家。陌上酒店集团旗下陌上轻居酒店签约3家。华住集团旗下全季酒店签约4家，并正在海外市场马来西亚首都吉隆坡、柬埔寨首都金边连落三子。经济型酒店板块中，艺选安来酒店新签约2家酒，贝壳酒店签约4家酒店，格林豪泰酒店签约10家酒店。奢华酒店送来翻新期｜月内，上海浦东第一家五星级酒店焕新表态。该酒店是位于上海陆家嘴金融商业焦点区的上海锦江汤臣洲际大酒店，颠末外立面、外及灯光工程，以“汗青传承+现代焕新”的姿势从头表态。酒店于1996年开业，是浦东第一家五星级酒店。本年以来，多家奢华老牌进入期，此中就有颁布发表8月翻新的上海璞丽酒店，此次翻新将是酒店2009年开业以来，距今16岁首年月次大翻新。璞丽酒店是国内第一间URC酒店，也是上海首家定位为“城市桃源”的奢华酒店。而江浙首家柏悦、中国首家度假型柏悦酒店——宁波柏悦酒店也正在本年完成了部门客房的升级。据亚洲旅宿大数据研究院的不完全统计，截至目前，国内25个一、二线年以上的奢华酒店数量已超百家。此中，部门酒店正在半途有过二次拆修，但距今也有少则3年，多则7至8年以至更长的时间；还有大部门奢华酒店像璞丽酒店一样，开业至今十几年一曲未履历大翻新。正在2025年上半年研究院对于奢华酒店点评的监测也能够看出，奢华酒店差评的来历次要集中正在全体硬件老化陈旧以及办事倒退两风雅面，这一影响酒店口碑的焦点目标也将使得老牌奢华酒店正在本钱市场得到投资价值。而长时间未翻新的缘由也系背后业从身份及酒店本身利润缩减的影响，按照仲量联行（JLL）统计，一个五星级酒店的大规模翻新成本凡是正在3，000-7，000元/平方米；若是酒店有300间房，总体翻新成本可能跨越 5亿元人平易近币。目前来看，做为最早成长奢华酒店市场的上海、以及广州，正正在进入翻新的环节节点。综述：2025年9月，奢华酒店的仅指数连结高位，其余四个指数均有分歧程度下滑，五个指数监测分析平均得分达到468。16。搜刮指数：本月搜刮指数环比小幅下跌，平均得分为60。71，搜刮热度TOP5别离为金普顿、文华东方、四时、洲际、安缦。热点事务次要集中正在开业签约事务上，如安缦正在非洲首家度假村揭幕、四时进驻莫干山、洲际三大酒店落子收成较高关心。点评指数：点评指数平均得分为141。98，环比上月呈现跌落，好评维度平均是差评维度的1。7倍。好评环节词次要是设想高端、办事个性化、亲子设备多等，差评次要集中正在卫生太差、办事不专业、办事立场冷淡等问题。某品牌酒店：床单上有红色的点状水渍液体，还出格潮；明明早就通知续住，一早上睡梦中还被敲门问能否退房；两人吃饭客房送餐餐具只给一份；扫除房间浴袍底子不收就放正在椅子上。某品牌酒店：此次入住不晓得是不是碰着了不清洁的工具，住了痒，红，肿，像过敏了，想去病院看挂不到号，此次入住体验欠安。某品牌酒店：房间老旧，且卫生间积水严沉。全体性价比不高，酒店门口正在修，车进不了大堂正门，办事立场冷淡。晚上看到小黑虫，三更3点被工做人员吵醒之后睡不着了，房间楼下乐音很是沉。指数：指数连结稳步增加态势，平均得分为108。29，次要得分集中外行业网坐、门户网坐和奢牌酒店官网的宣传上。为驱逐国庆中秋双节，9月营销从题集中正在餐饮立异、体验保守文化等勾当上，例如希尔顿集团于近日推出大规模正在地文化体验项目等。新指数：新指数连结平稳，平均得分为102。7，次要内容堆积正在中秋国庆双节、暑期度假以及品牌从题勾当筹谋、开业及签约酒店的宣传上。指数TOP5别离为抖音、微信、微博、小红书、B坐。投资人指数：9月，奢牌酒店的投资人指数连结平稳，新签约项目热衷正在一二线城市的焦点商圈及抢手度假区域，北上广三大市场以及姑苏、杭州市场正正在涌入更多新兴品牌。高端酒店品牌营销押宝非遗文化｜9月，高端酒店针对正在地文化正在新贸易语境中的表达和立异有了新动做，相较于晚期较为笼统的国潮文化宣传，现阶段酒店保守文化的营销起头向更为区域化、深、常态化的标的目的摸索，国际品牌推出系列定制化办事，本土品牌则聚焦平台化、跨界的文化推广模式，融合鞭策文旅新成长。希尔顿集团于月内推出大规模正在地文化体验项目，笼盖、上海、福建、云南等次要旅逛目标地，涵盖非遗体验、特色美食、手做工坊、文化展览等多元形式。此中上海区域酒店推出非遗雅集文化季勾当、酒店开设迷你中轴线从题展、福建区域酒店出格推出 希闽派・茶糊口 从题体验、云南区域酒店此次推出少数平易近族文化从题体验。首旅如家酒店集团正在开国璞现上海陆家嘴核心店隆沉举办「2025璞现新国潮文化节」揭幕式暨非遗逛园会，并正式发布首旅如家非遗搀扶打算，依托集团旗下数千家酒店实体收集取会员资本，打制规模化、常态化的非遗展现取体验平台，建立非遗+酒店可持续生态，鞭策见人、见物、见糊口的非遗活化新模式。绿地酒店集团正在6月也推出了一系列跨界非遗传承勾当，例如联袂梅兰芳文化研究院打制“梅府茶叙”沉浸式文化会客堂，取九棵树爱乐乐团合做推出“星空音乐会”，并结合非遗传承单元推出“国学快闪”“京剧时髦”等体验项目，让非遗从展品变为可体验、可消费的文旅新手刺。综述：2025年9月，国际高端酒店的五大指数处于高位，五个指数监测分析平均得分达到了403。5。搜刮指数：本月搜刮指数平均得分为54。72，全体呈现小幅下跌，搜刮热度TOP5别离是英迪格、希尔顿、皇冠假日、万豪、假日。这些品牌因为开业及签约、人事情动事务等活跃度较高，如万豪国际录用最新南亚地域高级副总裁、皇冠假日酒店4店齐开、成都首家英迪格酒店启幕等均是热搜话题。点评指数：国际高端酒店点评指数平均得分达101。82分，环比上月再次呈现下滑，好评维度平均是差评维度的1。1倍，本月并未有300分品牌呈现。好评环节词次要是国际高端酒店的欢迎耐心、设想高端、欢送生果不错等方面。差评环节词次要集中正在房间老旧、wifi太差、办事没耐心等方面。某品牌酒店：房间比力老了，没有收集，没有信号，毗连wifi也不太行，无法进行根本工做。该当改善一下了。某品牌酒店：被子用的是一层票据+一层红色毯子、雷同三明治叠法的体例。盖着很难受，实但愿这种叠法不要普及。 遮光窗帘一点都不遮光，裂缝也太大了。某品牌酒店：办事实的一言难尽，做为五星酒店，最少的耐心都没有，别提热情了。去行政酒廊用下战书茶，办事员走出来感受就是个冰凉的浓妆假人，毫无笑容和办事的姿势，下战书茶还没用完，她面无脸色走过来不打招待就把桌上的盘子叉子间接端走了，我们就地惊呆！指数：国际高端酒店指数浮动不大，全体得分为97。84，次要得分集中正在门户网坐、财经、垂曲贸易网坐和酒店官网的宣传。指数TOP5为凯宾斯基、凯悦、温德姆、英迪格、铂尔曼。新指数：国际高端酒店新指数连结平稳，全体得分为96。32。头部品牌酒店次要聚焦微信、抖音两大平台，宣传从题环绕中秋国庆双节、品牌勾当、特色餐饮勾当等展开。投资人指数：9月，洲际酒店集团正在本月处于领先地位，旗下英迪格、假日以及皇冠假日实现多店连开，温德姆酒店和万豪国际集团也有多店落地，投资人指数仇家部集团决心较强。平易近族酒店品牌开辟新范畴｜9月，本土酒店市场板块正在两大赛道有新项目落地，一是轻资产输出办理的酒店营业，次要集中正在文旅配套标的目的。二是构架曲营全办事酒店营业，次要集中正在“餐饮+住宿+宴会”标的目的。中旅酒店签订赞皇维景酒店办理合同，以品牌输出办理模式运营赞皇康旅小镇焦点配套酒店项目，估计新增客房168间（套）。中旅酒店将正在保留项目现有硬件根本上，通过品牌尺度化运营系统赋能，全面提拔办事质量，打制集商务欢迎、生立场假、文化体验于一体的太行山区门户酒店。别的，湖北文旅酒店集团取湖北润德实业集团正式签约，成功托管运营莫愁湖国际大酒店。标记着湖北文旅酒店集团正在高端酒店运营办理范畴再添新彩。两大国资酒店集团深化立异转型之，整合旗下景区、酒店、贸易等多元业态资本，正正在斥地出具备中国特色的文旅酒店新范畴。相较于走品牌输出线的中旅和湖北文旅，本月深耕沉资产线的同庆楼也接连有新项目落地，投资模式正从单一餐饮转向“餐饮+住宿+宴会”一体化的超等分析体。此中安徽安庆富茂国际酒店客房正式开业，酒店设有210间客房取套房、22间中华老字号同庆楼包厢、宽敞无柱的宴会厅。正在江苏无锡，同庆楼还将斥资10亿元正在无锡经开区打制富茂大酒店及贸易街区，新酒店项目富茂大酒店包含3个多功能厅、10个宴会厅、45间包厢及504间酒店客房。按照同庆楼最新发布的2025年半年报，公司实现停业收入13。31亿元，同比增加4。67%；截至目前，公司富茂酒店已实现11店开业运营，并成功进驻上海、杭州等焦点城市。综述：2025年9月，国内高端酒店指数、点评指数和指数连结高位，五个指数监测分析平均得分达到了388。44。搜刮指数：本月搜刮指数平均得分为54。65，搜刮热度TOP5，别离是君澜度假、花间堂、万达文华、华天大酒店、开元名都。这些品牌正在开业及签约等方面活跃度较高，如沁庐君澜酒店开业、武汉甘露山花间堂・岚雪开业、华天酒店1。43亿元地盘胶葛案败诉等均是热搜话题。点评指数：国内高端酒店点评指数平均得分达90。17分，本月并未有300分品牌呈现，好评维度平均是差评维度的2倍。好评环节词次要是国内高端酒店的设想新中式、适合办公、餐饮有特色等方面。差评环节词次要集中正在设备老旧、早餐单一、早餐时间短等方面。某品牌酒店：办事差工做人员几乎没任何礼貌性的话语、早餐样数少，没什么吃的，大大都是外购预制糕点、被子又厚又硬，不盖怕空调吹凉人，盖起又热得睡不着，稍微一翻身硬邦邦的被套沙沙做响，搞得一晚上没睡着。某品牌酒店：早餐9点就竣事了，谁家酒店早餐竣事的这么早啊，之前住酒店根基都是到10点以至10点半的，环节是竣事时间也没有提前奉告。指数：国内高端酒店指数全体得分为96。47，次要得分集中正在门户网坐、财经、垂曲贸易网坐和酒店官网的宣传，得分TOP5的品牌别离是雷迪森、开国饭馆、花间堂、君澜度假、黄龙饭馆。新指数：新指数环比呈现增加，得分为94。09。指数增加次要集中正在暑期和中秋节、特色从题餐饮、暑期出逛等线别离为抖音、微信、小红书、微博、B坐。投资人指数：9月，本土酒店投资热度有所回升，开业及签约速度不及国际品牌，但本月君澜、亚朵、丽呈旗下酒店品牌均有项目落地 ，此中丽呈别院8店齐开位列榜首。中高端品牌进入扩店竞速期｜9月，两大头部国际酒店集团旗下精选办事品牌正在华成长进入新的里程碑阶段，不竭拓宽正在华结构的广度取深度。其一，截至2025年第二季度，希尔顿花圃酒店正在华开业及筹建项目已冲破300家，实现规模取质量的双沉提拔。新近签约的项目包罗：深圳罗湖港口希尔顿花圃酒店、宁德霞浦希尔顿花圃酒店、无锡东坐希尔顿花圃酒店。别的，正在月内深圳举办的2025年希尔顿花圃酒店投资峰会，会上共有30个希尔顿花圃酒店项目成功签约或告竣合做意向。其二，万豪国际集团颁布发表旗下万豪万枫酒店正在华开业及筹建酒店总数达150家，创下新高，彰显品牌正在精选办事范畴的强劲增加。自2024年第50家酒店开业以来，短短一年多时间，开业酒店数已增加超50%，并打算将来两年内再新增超50家酒店；仅2025年前7个月，新签约酒店数就同比增加75%，将连续入驻上海徐汇、首都机场、深圳前海等一线城市焦点。别的本土品牌中，艺龙酒店科技旗下的从力品牌美豪丽致酒店正在本月正式颁布发表签约项目冲破500家。美豪丽致从2024年签约超160个项目，到2025年上半年总规模达336家，平均每3天签约2家，2025年9月冲破500家，高线%。近一年，万豪万枫颁布发表品牌中文名焕新为“万豪万枫酒店”，并焕新升级万枫会客堂、餐厅取客房产物三大焦点空间；希尔顿花圃推出正在华的最新立异产物“希尔顿花圃酒店·绽欣版”敏捷获得市场的积极反馈。美豪丽致3。0版本也实现了逆势增加，品牌正在支流OTA平台上维持了4。86分的高口碑评分。正在2025年全体市场“量增利减”的环境下，新增的中高端酒店将面对更严峻的运营挑和，质量化和规模化的两场竞赛中，部门品牌酒店正走正在前列。综述：2025年9月，中高端酒店的五大指数均连结高位程度，五个指数监测分析平均得分达到了404。43。搜刮指数：中高端酒店搜刮指数连结平稳，达到53。43，搜刮热度TOP5别离是福朋喜来登、万豪万枫、希尔顿花圃、智选假日、美豪丽致。搜刮热点次要聚焦于开业签约方面，如希尔顿花圃正在华开业及筹建项目已冲破300家、美豪丽致签约项目冲破500家、山东日照智选假日酒店开业为热搜话题。点评指数：中高端酒店点评指数平均得分达到96。64，本月小幅下跌，但并未有300分品牌呈现，好评维度平均是差评维度的1。2倍。好评环节词次要是入住快速、办事体谅、离景点近等方面。差评环节词次要集中正在前台不专业、价钱不合理、结构尴尬等方面。某品牌酒店：前台很不专业，预定之前特地打德律风问了能不克不及用消费券，明白回答是能够用，退房结账的时候又被奉告不克不及够。由于仍是帮伴侣订的，总之体验很是蹩脚。指数：中高端酒店指数小幅增加，全体得分为100。32，次要得分集中正在门户网坐、财经、得分TOP5的品牌别离是亚朵、维也纳国际、希尔顿欢朋、锦江国都、万豪万枫。新指数：新指数浮动不大，全体得分为98。17，次要集中正在开业签约和会员礼遇勾当等线别离为抖音、微信、小红书、微博、B坐。投资人指数：9月，中高端赛道合作加剧，头部品牌规模化历程再提速，投资人对连锁品牌相信度较高。适老化酒店产物亟待开辟｜暑期旅逛旺季竣事、十一尚未到来的9月，中老年客群正正在成为酒店市场从力军。按照途牛旅逛网发布的数据显示，选择正在9月份错峰出逛的用户占比接近八成。从人群布局看，50岁以上的老年旅客成为错峰逛从力，占比超四成。截至2024岁暮，我国60岁及以上老年生齿数量达3。1亿，占总生齿的22。03%。专家估计这一数字正在2035年前后将冲破4亿，到中叶将达到约5亿。大城市退休群体将成为质量酒店的新一大潜力客群，而带有平易近族特色、中式设想、健康餐饮以及贴心办事的酒店产物将送来庞大的获客机缘。估计正在国庆竣事，全体市场进入淡季的期间，这一群体将为酒店、旅逛从业创制更多的增量。锦江酒店（中国区）正在近期已落地适老化产物办事尺度，规模化试点推广。集团确定了以“轻、沉体验”径，推出适老化产物办事尺度。首批试点门店均通过“品牌-城市-门店”漏斗筛选，品牌定位要求必需为中端以上，城市则聚焦55岁以上住客占比超10%或抢手旅逛城市，并沉点考量店龄、硬件质量、交通便当、OTA评分以及入住率等目标，打算本年7月9城上线年分A、B方案别离笼盖15城-100店、40城-500店。西双版纳景洪晖廷云居酒店做为全国首个完成适老化办事升级试点的标杆酒店，精细化适老升级方案笼盖住前、住中、住后全流程。综述：2025年9月，中端酒店的搜刮、点评和指数均处于高位，五个指数监测分析平均得分达到了396。86。搜刮指数：本月搜刮指数到52。76分，环比上月小幅下跌，搜刮热度TOP5别离为全季、维也纳、麗枫、如家商旅、凯里亚德。月内搜刮热点次要聚焦于正在开业和签约事务上，如全季酒店9店连开、麗枫酒店8店齐开均是热点话题。点评指数：中端酒店点评指数平均得分达89。33分，指数环比呈上涨趋向，但未有300分品牌呈现。好评维度平均是差评维度的1。9倍。好评环节词次要是中端酒店的自帮洗衣、地舆好、入住便利等方面。差评环节词次要集中正在房间小、空调不制冷、插座少等方面。某品牌酒店：房间小，窗户是假的，空调不可，无线网也出格卡，泊车位严重还收费，没有看到任何长处。某品牌酒店：吹风机风力很是很是小，头发长的女生慎选，洗手池旁边都是霉点，房间插座也很是少，茅厕更没有插座了。出门去玩没空烘干衣物，扣问工做人员可否帮手烘干，他们说没有这个办事。指数：中端酒店指数浮动不大，全体得分为100。28，次要得分集中正在门户网坐、财经、垂曲贸易网坐和酒店官网的宣传，得分TOP5的品牌别离是全季、凯里亚德、喆啡、麗枫、桔子。新指数：新指数连结不变，全体得分为98。13。指数TOP5别离为微信、抖音、小红书、微博、B坐。得分TOP5的品牌别离是康铂、如家商旅、维也纳、欧暇·地中海、IU。投资人指数：9月，为驱逐十一黄金周，开业及签约数量取上月比拟呈现上升趋向，中端酒店继续从导酒店市场扩张节拍，投资人指数小幅提拔。国际绿色酒店尺度本土化实践｜9月，华住集团运营的4家宜必思酒店成为中国首个获得GSTC（全球可持续旅逛委员会）认证的经济型酒店品牌，标记着绿色尺度已从高端酒店向各大市场渗入。认证要求酒店正在能源办理、废料处置、社区参取等方面达到国际尺度，通过认证的酒店不只能提拔品牌抽象，更能接入国际差旅市场的采购系统。此前，各项绿色酒店认证以及可持续化的实践集中正在奢华和高端酒店项目，此次经济型酒店正在可持续成长方面的冲破，对于整个酒店行业出了积极的信号。利用得当的方式和适配本土酒店的径去实现可持续成长方针，为无限办事酒店正在将来的摸索中供给了决心和自创意义。能够预见，绿色酒店转型将是将来酒店投资市场的需要考虑维度，无限办事酒店产物正在资本效率、品牌价值和社会价值的沉塑上正逐步向全办事酒店挨近。综述：2025年9月，经济型酒店的点评和两大指数处于高位，分析平均得分达到了386。23。搜刮指数：本月搜刮指数达到51。94分，环比上月有有所下跌，搜刮热度TOP5别离是城市便利、如家、汉庭、尚客优、锦江之星。本月搜刮热度次要集中开业签约勾当上，如如家酒店5店齐开、城市便利5店齐开、尚客优3店齐开等成为热点事务。点评指数：经济型酒店点评指数平均得分达85。18分，并未有300分品牌呈现，好评维度平均是差评维度的1。7倍。好评环节词次要是经济型酒店的清洁卫生、入住快速、早餐不错等方面。差评环节词次要集中卫生净、隔音差、有污渍等方面。某品牌酒店：定房时，页面显示含早餐，打点入住时工做人员还告诉我们到哪里吃早餐，等第二天早餐时却没有了，需要别的付费，几块钱的早餐也。某品牌酒店：大晚上的一曲有滴滴滴的声声响，说是的声音，一分钟响一次，简曲离谱，凌晨两点给我换了三次房，第一间和第二间仍是有响的声音，第三间是下水道反味，太恶心了，同时排电扇坏了还不修更离谱。某品牌酒店：巨净，毛巾泛黄、卫生间没给放纸、空调能看见霉菌、墙上的瓷砖粘着恶心的固体物、电视遥控器是坏的。床单被罩污渍、德律风坏掉打欠亨……指数：经济型酒店指数小幅提拔，全体得分为97。06，得分集中正在门户网坐、财经、垂曲贸易网坐的宣传，得分TOP5的品牌别离是如家、汉庭、锦江之星、城市便利、宜必思。新指数：新指数连结平稳，全体得分为96。47。指数TOP5别离为微信、抖音、小红书、微博、B坐。三亚高端酒店进入资产价值沉估潮｜9月，中铁置业以6。93亿元底价挂牌让渡三亚子悦酒店办理公司100％股权，意正在优化资产并剥离吃亏营业。别的，本月摆上拍卖架上的三亚高端酒店就包罗财经国际论坛核心酒店，且并未有成功买卖的项目。近年来，面临平均客房收入下跌、运营成本添加、品牌酒店挂牌出售，三亚高端酒店盈利窘境并未正在旅客破记载的环境下实现破局，国企、房企、处所旅企正接踵撤离三亚，而下半年被收购的三亚海棠湾丽笙酒店和刚开工的清水湾美高梅度假酒店，背后业从均为煤老板群体。2025年上半年，三亚累计欢迎旅客1926。77万人次，同比增加6。13%；旅客总破费达546。08亿元，同比增加8。04%，旅逛消费活力持续。这一繁荣的文旅表示却并未为酒店市场带来活力，以最为火热的春节假期为例，2025年春节假期，三亚高星酒店平均出租率高达91。6%，但反不雅平均房价却降至2713元，同比下跌13。1%；RevPAR为2485元，同比下降13。3%。“以价换房”的盈利窘境使得老牌存量酒店正在本就供给过剩的三亚市场，愈加得到获客合作力。从头评估酒店资产价值，调整盈利模式、产物形态将是将来三亚高端酒店新的成长标的目的。以希尔顿集团旗下的康莱德酒店为例，从海棠湾退出的康莱德酒店，选择放弃全别墅式度假村并从头进驻三亚湾。跟着海南自贸港政策的持续赋能以及老牌酒店的翻牌焕新，三亚高端酒店市场将送来新一轮成长机缘。综述：2025年9月，地产酒店搜刮和点评指数继续处于高位程度，五个指数监测分析平均得分达到了445。58。搜刮指数：本月搜刮指数达到59。8分，环比上月有所提拔，搜刮热度TOP5别离是绿地、万达、世茂喜达、金茂、绿城。本月热点话题次要来自酒店开业签约、酒店拍卖，如长沙富力万达文华酒店以5。13亿元拍卖成交签约、滇中世茂睿选酒店（现悦山舍店）开业等为热点旧事。点评指数：地产酒店点评指数平均得分达到119。32分，本月未呈现300分的品牌。好评维度平均是差评维度的1。8倍。好评环节词次要是地舆好、空间大、离商圈近等方面。差评环节词次要集中正在设备不齐备、办事怠慢、卫生不详尽等方面。某品牌酒店：起首，酒店不给洗漱用品，洗澡后的梳子，拾掇包都没有，打德律风要，半小时都没送到，催了两次才送到；其次，12点预定了的搞卫生的办事员，一个半小时外出吃完午饭，回酒店，卫生仍然没人搞； 最初，最差的是前台办事人员，我提看法，竟然持续三小我世接甩德律风，话没说完间接挂了。某品牌酒店：因行程俄然改变，提前通知，分歧意打消，一分不退，我曾经统计那天没有满房，平台取酒店彼此踢皮球。某品牌酒店：床头发觉烟灰，洗漱用品不补齐，淋浴间花洒漏水，告了维修也没有给修，归正体验感极差。指数：地产酒店指数全体得分为103。47，分数连结不变，次要得分集中正在垂曲行业及财经的宣传上，得分TOP5的品牌别离是绿地、融创、万达、万科、世茂喜达。新指数：新指数浮动不大，全体得分104。51，地产酒店宣传从题聚焦正在特色餐饮、中秋国庆双节促销两风雅面。微信推文、短视频和抖音曲播成为次要营销渠道。